Hoy vamos a hablar de los distintos portales inmobiliarios y sus diferencias.
Por un lado nos encontramos con los portales más mediáticos como son Fotocasa.es e Idealista.com, más conocidos por los usuarios entre otras cosas por sus campañas publicitarias en televisión o banners repartidos por la red.
También son los más visitados pero ¿son realmente los más visitados los más efectivos?. No siempre es así y aquí explicaremos el porqué.
Supongamos que anunciamos un inmueble en el portal inmobiliario más visitado de España actualmente que es Idealista.com pero nuestro anuncio sale en la página 30 de resultados cuando alguien hace una búsqueda genérica. Lo más seguro es que nuestro inmueble apenas sea visto a menos que tenga unas características muy específicas.
Sin embargo, supongamos que este mismo anuncio lo ponemos por ejemplo en el que para nosotros es el portal inmobiliario más efectivo de España actualmente que es www.tucasa.com, pues si conocemos un poco su funcionamiento, seguro que seremos capaces de sacarle mucho mayor rendimiento y contactos a nuestros anuncios.
Uno de los motivos es que por ejemplo podemos usar el botón de posicionamiento, mientras que en la mayoría de los otros portales es un servicio de pago.
Digamos que en el ranking de visitas tendríamos a Idealista.com y Fotocasa.es como líderes, y a continuación casi empatados en visitas a Tucasa.com y Pisos.com, junto a yaencontre.com, etc...
Pero si hiciésemos un ranking de efectividad, estaría encabezado por Tucasa.com, seguido de Fotocasa.es, Idealista.com, Pisos.com...etc.
Otra cosa que me llama especialmente la atención de Tucasa.com es que si haces una búsqueda en Google, casi siempre ves a los otros portales mejor posicionados que ellos, e incluso no aparece en algunas búsquedas, pero sin embargo tiene las mismas visitas que los otros portales líderes. ¿Cómo se explica?.
Esto sin duda es bueno ya que nos está indicando que su principal fuente de tráfico es su propia marca. La gente lo conoce y lo busca sin necesidad de tener que gastar en costosas campañas publicitarias. Cuando las cosas funcionan, funcionan sin más y la gente lo recuerda y vuelve.
Si anunciamos un inmueble en los mismos perfiles de portales, a menudo se recibe el mismo contacto en varios portales ya que lo han buscado desde el buscador. Sin embargo los portales como Tucasa.com que han creado imagen de marca, tienen usuarios diferentes, por lo que llegarán contactos distintos de otros portales inmobiliarios.
En próximos artículos hablaremos más a fondo de cada uno de estos portales y otros muchos del sector.
Qué saber sobre los Portales Inmobiliarios
Pisocasas es un portal inmobiliario gratuito tanto para particulares como para profesionales
Consejos útiles a la hora de buscar inmuebles en portales inmobiliarios:
Cada día incontables personas utilizan los diferentes portales inmobiliarios para realizar búsquedas, y sin embargo no logran encontrar de forma efectiva y en un tiempo razonable los inmuebles que son realmente de su interés. En Pisocasas somos conscientes de esto y os ofrecemos toda nuestra experiencia para ayudaros a encontrar el inmueble perfecto, en el menor tiempo posible.
- Tras el filtro inicial del buscador principal del portal, casi todos los portales inmobiliarios tienen junto al listado de resultados donde aparecen los inmuebles con sus fotos, otro buscador con más filtros. En caso de verse en ordenador, ese buscador suele estar ya desplegado a simple vista. Sin embargo, cuando es un móvil suele estar oculto y hay que desplegarlo pulsando el botón de las 3 barras horizontales. Esto nos permitirá hacer nuestra búsqueda mucho más precisa, y mostrar por tanto solamente inmuebles que realmente sean de interés.
- Finalmente, cuando ya tenemos el listado de inmuebles que nos interesa, siempre es recoemndable ordenar los respultados por precio, de menor a mayor. De este modo ya tendremos el listado perfectamente optimizado para lo que queremos encontrar.
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Lo que debes saber sobre las hipotecas e intereses:
Las hipotecas se ofrecen en tres modalidades. Tipo fijo en la que el precio se mantiene invariable durante toda la vida del prestamo. Hipoteca Mixta, con un tipo fijo inicial durante los primeros años, y luego variable, y la hipoteca variable, en la que el interés cambiará cada año en función del índice de referencia, habitualmente el Euribor.
- Hipoteca a tipo Fijo: Misma cuota toda la vida del préstamo.
- Hipoteca Mixta: Por lo general suele aplicarse un tipo fijo durante los primeros años, y luego pasa a tipo variable, siendo el Euribor actualmente el tipo de referencia a aplicar, más un diferencial que se pacta con el banco.
- Hipoteca variable: El interés y por tanto también la cuota, varía cada año en función del tipo de referencia pactado (Euribor generalmente), más un diferencial.
- Cada banco ofrece unas condiciones según cada momento, y cada cliente, en función de su nivel económico, endeudamiento y capacidad en general de hacer frente al préstamo. Igualmente se tiene muy en cuenta la vinculación con el banco. Es decir, lo habitual es que se obtenga una bonificación en las condiciones del tipo de interés si se vinculan seguros de vida, seguro de hogar, planes de pensiones, etc.
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