MLS inmobiliaria

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MLS inmobiliaria en España

Las MLS inmobiliarias Si hay algo que los los estadounidenses saben hacer bien es organizar un mercado inmobiliario completamente funcional. Y esto lo han conseguido sobre todo gracias a la MLS inmobiliaria. Seguramente aquellos que no estén muy familiarizados con el término se pregunten ¿qué es esto de una MLS inmobiliaria?. Pues desde este artículo pretendemos de la forma más breve posible explicarles en qué consiste. Cuando un profesional inmobiliario recibe la visita de un potencial comprador, lo primero que hace es ofrecerle inmuebles con características similares a las que el cliente demanda, y si nos los tiene pasa a tomar nota de su pedido para que si se obtiene un inmueble de similares caractéristicas, tengamos ya a un posible comprador para él. En cambio si el profesional forma parte de una MLS inmobiliaria, lo que hará será en primer lugar mostrarle sus propios inmuebles, y si el cliente no encuentra nada interesante entre ellos, pasa a enseñarle los inmuebles de otros profesionales que comparten MLS inmobiliaria con él. De ese modo no se irá con las manos vacías. Si la operación se llevase a buen término, el profesional que aporta el comprador y el que aporta la vivienda que se vende, se reparten comisiones en función de lo pactado previamente en la MLS inmobiliaria. En España existen hoy en día ya numerosas MLS inmobiliarias pero por desgracia sin mucho éxito hasta el momento. El principal problema que se encuentran los profesionales es la desconfianza que hay en el sistema debido a que la inmensa mayoría de las inmobiliarias españolas operan sin exclusividad. Al no haber exclusiva, se teme perder el 100% de la venta si el profesional al que le enviamos el comprador, o al que le ofrecemos la vivienda en venta, tiene poco sentido ético y opta por operar sin nosotros. En Estados Unidos al existir exclusividad no tienen ese problema. De hecho los esfuerzos de los profesionales se centran básicamente en la adquisición de viviendas en exclusiva. Los compradores les llegan tanto de forma directa, como a través del resto de profesionales con los que comparten MLS inmobiliaria. Empresas en España tales como Inmobigrama, Notegés, Webexperience, Habitania y otras muchas ya trabajan con este novedoso sistema y en algunos casos con gran éxito. Si es Ud. profesional inmobiliario infórmese sobre cómo darse de alta en www.pisocasas.com Nuestra oferta de lanzamiento en marzo 2011 le ofrece todos nuestros servicios gratuitos. Interfase. Publicación de inmuebles sin límites. Logo corporativo con enlace a su página web, link hacia su web en cada inmueble publicado, numerosas fotos, videos, contacto directo a su email, microsite con todos sus inmuebles, zona privada, estadísticas, y mucho más. No pierda la ocasión de disponer de servicios profesionales de un portal inmobiliario a precio cero. Promoción válida hasta junio 2011. Realice ahora su alta desde aquí.

Grupos MLS inmobiliarios en España

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Consejos útiles a la hora de buscar inmuebles en portales inmobiliarios: Consejos inmobiliarios

Cada día incontables personas utilizan los diferentes portales inmobiliarios para realizar búsquedas, y sin embargo no logran encontrar de forma efectiva y en un tiempo razonable los inmuebles que son realmente de su interés. En Pisocasas somos conscientes de esto y os ofrecemos toda nuestra experiencia para ayudaros a encontrar el inmueble perfecto, en el menor tiempo posible.

  • - Tras el filtro inicial del buscador principal del portal, casi todos los portales inmobiliarios tienen junto al listado de resultados donde aparecen los inmuebles con sus fotos, otro buscador con más filtros. En caso de verse en ordenador, ese buscador suele estar ya desplegado a simple vista. Sin embargo, cuando es un móvil suele estar oculto y hay que desplegarlo pulsando el botón de las 3 barras horizontales. Esto nos permitirá hacer nuestra búsqueda mucho más precisa, y mostrar por tanto solamente inmuebles que realmente sean de interés.
  • - Finalmente, cuando ya tenemos el listado de inmuebles que nos interesa, siempre es recoemndable ordenar los respultados por precio, de menor a mayor. De este modo ya tendremos el listado perfectamente optimizado para lo que queremos encontrar.
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Lo que debes saber sobre las hipotecas e intereses: Tipos de hipotecas

Las hipotecas se ofrecen en tres modalidades. Tipo fijo en la que el precio se mantiene invariable durante toda la vida del prestamo. Hipoteca Mixta, con un tipo fijo inicial durante los primeros años, y luego variable, y la hipoteca variable, en la que el interés cambiará cada año en función del índice de referencia, habitualmente el Euribor.

  • - Hipoteca a tipo Fijo: Misma cuota toda la vida del préstamo.
  • - Hipoteca Mixta: Por lo general suele aplicarse un tipo fijo durante los primeros años, y luego pasa a tipo variable, siendo el Euribor actualmente el tipo de referencia a aplicar, más un diferencial que se pacta con el banco.
  • - Hipoteca variable: El interés y por tanto también la cuota, varía cada año en función del tipo de referencia pactado (Euribor generalmente), más un diferencial.
  • - Cada banco ofrece unas condiciones según cada momento, y cada cliente, en función de su nivel económico, endeudamiento y capacidad en general de hacer frente al préstamo. Igualmente se tiene muy en cuenta la vinculación con el banco. Es decir, lo habitual es que se obtenga una bonificación en las condiciones del tipo de interés si se vinculan seguros de vida, seguro de hogar, planes de pensiones, etc.
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