Venta
Terreno
Santanyí
2.900.000€
Impuestos y gastos
Santanyí
M²
0
Estado conservación
5
Cód. Postal
07650
Referencia : ISA-045
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Bonafinca Real Estate
Característica
0
0
Consumo energético: G
emisiones CO2: 123
Terreno
estado
Descripción:
Terreno estado, ...
INVERSIÓN PRIME EN SANTANYÍ SOLAR URBANO PARA DESARROLLO DE VILLAS DE LUJO CON ALTA RENTABILIDAD.BONAFINCA presenta una exclusiva oportunidad de inversión inmobiliaria en Santanyí (Mallorca) un solar urbano de gran valor estratégico, situado dentro del núcleo urbano, con excelente visibilidad, accesos y proyección de desarrollo residencial de alto standing.INFORMACIÓN DEL ACTIVOPrecio del solar 2.900.000 €Superficie de parcela 2.800 m2Clasificación Suelo urbano dentro del puebloDimensiones aproximadas 40 ml de fachada x 70 ml de fondoUbicación Zona residencial consolidada en SantanyíRepercusión estimada del suelo por parcela (división en 3) 966.667 € aprox.PROPUESTA 1 3 VILLAS DE LUJO EXCLUSIVASDivisión del solar en 3 parcelas independientes con fachadas aproximadas de 13 ml y fondo de 70 ml, permitiendo el desarrollo de villas unifamiliares de alto standing.Edificabilidad por villa3 plantas130 m2 por plantaTotal construido por villa 390 m2Jardín privado, piscina y zona BBQCostes por villaConstrucción (3.000 €m2) 1.170.000 €Gastos generales (20) 234.000 €Repercusión suelo 966.667 € Coste total por villa 2.370.667 €Rentabilidad estimadaPrecio de venta estimado 3.500.000 €Beneficio por villa 1.129.333 €Resumen operación (3 villas)Inversión total 7.112.001 €Ventas totales 10.500.000 €Beneficio total estimado 3.387.999 €PROPUESTA 2 4 VILLAS DE LUJO OPTIMIZADASSegmentación alternativa del solar en 4 parcelas de aproximadamente 10 ml x 70 ml, manteniendo la misma edificabilidad por unidad.Edificabilidad por villa3 plantas390 m2 construidosJardín, piscina privada y espacios exterioresCostes por villaConstrucción 1.170.000 €Gastos generales (20) 234.000 €Repercusión suelo 725.000 € Coste total por villa 2.129.000 €Rentabilidad estimadaPrecio de venta estimado 3.500.000 €Beneficio por villa 1.371.000 €Resumen operación (4 villas)Inversión total 8.516.000 €Ventas totales 14.000.000 €Beneficio total estimado 5.484.000 €ESTRATEGIA DE INVERSIÓN Y ESTRUCTURA FINANCIERALa operación puede estructurarse mediante opción de compra sobre el solar, realizandoEntrada inicial aproximada del 10Pagos vinculados a obtención de licencias urbanísticasDesembolsos escalonados por fases de obra y ventasAdicionalmente, la estrategia permiteReducir significativamente la inversión inicial propiaAlinear pagos con preventas de las villasOptimizar la rotación de capital durante todo el desarrolloModelo habitual en Santanyí para operaciones de este tipo, especialmente en producto prime.CONCLUSIÓNUna oportunidad de desarrollo en una de las zonas más demandadas del sureste de Mallorca, con altísima rentabilidad potencial, producto final de lujo y estructura de inversión flexible, ideal para promotores e inversores especializados en residencial premium.Bonafinca Inversión inmobiliaria estratégica en Mallorca.
INVERSIÓN PRIME EN SANTANYÍ SOLAR URBANO PARA DESARROLLO DE VILLAS DE LUJO CON ALTA RENTABILIDAD.BONAFINCA presenta una exclusiva oportunidad de inversión inmobiliaria en Santanyí (Mallorca) un solar urbano de gran valor estratégico, situado dentro del núcleo urbano, con excelente visibilidad, accesos y proyección de desarrollo residencial de alto standing.INFORMACIÓN DEL ACTIVOPrecio del solar 2.900.000 €Superficie de parcela 2.800 m2Clasificación Suelo urbano dentro del puebloDimensiones aproximadas 40 ml de fachada x 70 ml de fondoUbicación Zona residencial consolidada en SantanyíRepercusión estimada del suelo por parcela (división en 3) 966.667 € aprox.PROPUESTA 1 3 VILLAS DE LUJO EXCLUSIVASDivisión del solar en 3 parcelas independientes con fachadas aproximadas de 13 ml y fondo de 70 ml, permitiendo el desarrollo de villas unifamiliares de alto standing.Edificabilidad por villa3 plantas130 m2 por plantaTotal construido por villa 390 m2Jardín privado, piscina y zona BBQCostes por villaConstrucción (3.000 €m2) 1.170.000 €Gastos generales (20) 234.000 €Repercusión suelo 966.667 € Coste total por villa 2.370.667 €Rentabilidad estimadaPrecio de venta estimado 3.500.000 €Beneficio por villa 1.129.333 €Resumen operación (3 villas)Inversión total 7.112.001 €Ventas totales 10.500.000 €Beneficio total estimado 3.387.999 €PROPUESTA 2 4 VILLAS DE LUJO OPTIMIZADASSegmentación alternativa del solar en 4 parcelas de aproximadamente 10 ml x 70 ml, manteniendo la misma edificabilidad por unidad.Edificabilidad por villa3 plantas390 m2 construidosJardín, piscina privada y espacios exterioresCostes por villaConstrucción 1.170.000 €Gastos generales (20) 234.000 €Repercusión suelo 725.000 € Coste total por villa 2.129.000 €Rentabilidad estimadaPrecio de venta estimado 3.500.000 €Beneficio por villa 1.371.000 €Resumen operación (4 villas)Inversión total 8.516.000 €Ventas totales 14.000.000 €Beneficio total estimado 5.484.000 €ESTRATEGIA DE INVERSIÓN Y ESTRUCTURA FINANCIERALa operación puede estructurarse mediante opción de compra sobre el solar, realizandoEntrada inicial aproximada del 10Pagos vinculados a obtención de licencias urbanísticasDesembolsos escalonados por fases de obra y ventasAdicionalmente, la estrategia permiteReducir significativamente la inversión inicial propiaAlinear pagos con preventas de las villasOptimizar la rotación de capital durante todo el desarrolloModelo habitual en Santanyí para operaciones de este tipo, especialmente en producto prime.CONCLUSIÓNUna oportunidad de desarrollo en una de las zonas más demandadas del sureste de Mallorca, con altísima rentabilidad potencial, producto final de lujo y estructura de inversión flexible, ideal para promotores e inversores especializados en residencial premium.Bonafinca Inversión inmobiliaria estratégica en Mallorca.