Venta
Terreno
Meliana
450.000€
Impuestos y gastos
Metro meliana
M²
1990
Estado conservación
0
Cód. Postal
46133
Referencia : 08680
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Salico Servicios Inmobiliarios
Característica
0
0
Consumo energético: G
emisiones CO2: 0
Terreno
estado
Con 1990m² construidos
Descripción:
Terreno con 1990m² estado, ...
REF 08680 SALICO OFRECE PARCELA URBANA PARA CONSTRUIR EDIFICIO.REF 08680 SALICO OFRECE oportunidad de compra de un terreno urbano en la población de MELIANAActualmente hay una nave construida de 1.990 m2 y una campaDisponemos de un proyecto posible de edificicación17 viviendas de 81 m2 a 154 m2 en pta. baja 2 alturas25 plazas de aparcamiento de 10 m2 aprox. 28 trasteros de tamaño variableLos costes previsibles sonDEMOLICIÓN NAVECoste Total del Terreno Listo para ConstruirCompra 450.000 €Demolición (media) 160.000 €Gastos legalestasas 20.000 €Total Suelo Acondicionado 630.000 €.Precio por m2 efectivo 470 €m2.Aún tras gastar 180.000 € en demolición, pagas 470 €m2. En el mercado actual de Meliana, el suelo urbano consolidado vale 1.000 - 1.500 €m2. Tienes un ahorro inmediato de más del 50-60 sobre el valor de mercado solo por haber comprado barato y asumido la demoliciónIngresos Potenciales (Revisados)17 Viviendas (promedio 90-100 m2 útiles) 1.700 m2 útiles.Precio venta media (obra nueva en Meliana) 3.000 €m2 (conservador) a 3.500 €m2 (optimista) Ingresos Viviendas 5.100.000 € - 5.950.000 €.25 Plazas de Garaje (25.000 € cu) 625.000 €.28 Trasteros (8.000 € cu) 224.000 €.Total Ingresos Estimados 5.950.000 € a 6.800.000 €.Costes Totales del Proyecto (Estimación)Suelo Acondicionado 630.000 €.Construcción (Bajo 2 Sótano)El sótano es costoso. Asumamos 2.200 m2 construidos (incluido sótano).Coste 2.200 €m2 x 2.200 m2 4.840.000 €.Gastos (Honorarios, IAPE, marketing, financiación, tasas construcción) 15 de los costes directos 820.000 €.Total Costes 6.290.000 €.Beneficio Neto EstimadoIngresos (6.400.000 € media) - Costes (6.290.000 €) 110.000 € (Margen bajo, escenario pesimista de construcción).Corrección Si logras vender las viviendas a 3.200 €m2 (muy probable en Meliana por la escasez) o reduces el coste de construcción a 2.000 €m2 (optimización), el margen se dispara.Escenario Realista (Venta a 3.200 €m2) Ingresos 6.800.000 €. Costes 6.300.000 €. Beneficio 500.000 €.Escenario Optimista (Venta a 3.400 €m2 costes controlados) Beneficio 700.000 € a 900.000 €.ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE Y PUEDE CONTENER ERRORES. SE MUESTRA A TITULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.
REF 08680 SALICO OFRECE PARCELA URBANA PARA CONSTRUIR EDIFICIO.REF 08680 SALICO OFRECE oportunidad de compra de un terreno urbano en la población de MELIANAActualmente hay una nave construida de 1.990 m2 y una campaDisponemos de un proyecto posible de edificicación17 viviendas de 81 m2 a 154 m2 en pta. baja 2 alturas25 plazas de aparcamiento de 10 m2 aprox. 28 trasteros de tamaño variableLos costes previsibles sonDEMOLICIÓN NAVECoste Total del Terreno Listo para ConstruirCompra 450.000 €Demolición (media) 160.000 €Gastos legalestasas 20.000 €Total Suelo Acondicionado 630.000 €.Precio por m2 efectivo 470 €m2.Aún tras gastar 180.000 € en demolición, pagas 470 €m2. En el mercado actual de Meliana, el suelo urbano consolidado vale 1.000 - 1.500 €m2. Tienes un ahorro inmediato de más del 50-60 sobre el valor de mercado solo por haber comprado barato y asumido la demoliciónIngresos Potenciales (Revisados)17 Viviendas (promedio 90-100 m2 útiles) 1.700 m2 útiles.Precio venta media (obra nueva en Meliana) 3.000 €m2 (conservador) a 3.500 €m2 (optimista) Ingresos Viviendas 5.100.000 € - 5.950.000 €.25 Plazas de Garaje (25.000 € cu) 625.000 €.28 Trasteros (8.000 € cu) 224.000 €.Total Ingresos Estimados 5.950.000 € a 6.800.000 €.Costes Totales del Proyecto (Estimación)Suelo Acondicionado 630.000 €.Construcción (Bajo 2 Sótano)El sótano es costoso. Asumamos 2.200 m2 construidos (incluido sótano).Coste 2.200 €m2 x 2.200 m2 4.840.000 €.Gastos (Honorarios, IAPE, marketing, financiación, tasas construcción) 15 de los costes directos 820.000 €.Total Costes 6.290.000 €.Beneficio Neto EstimadoIngresos (6.400.000 € media) - Costes (6.290.000 €) 110.000 € (Margen bajo, escenario pesimista de construcción).Corrección Si logras vender las viviendas a 3.200 €m2 (muy probable en Meliana por la escasez) o reduces el coste de construcción a 2.000 €m2 (optimización), el margen se dispara.Escenario Realista (Venta a 3.200 €m2) Ingresos 6.800.000 €. Costes 6.300.000 €. Beneficio 500.000 €.Escenario Optimista (Venta a 3.400 €m2 costes controlados) Beneficio 700.000 € a 900.000 €.ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE Y PUEDE CONTENER ERRORES. SE MUESTRA A TITULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.