Venta
Terreno
La Línea de la Concepción
16.000.000€
Impuestos y gastos
Santa Margarita_El Zabal
M²
127440
Estado conservación
De 2 mano
Cód. Postal
11315
Referencia : W-049J3A
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Engel y Volkers Sotogrande y Tarifa
Característica
0
0
Consumo energético: 0
emisiones CO2: 0
Terreno
estado
Con 127440m² construidos
Descripción:
Terreno con 127440m² estado, ...
Oportunidad de Inversión Suelo Urbanizable Estratégico en La Línea de la Concepción.Presentamos una excelente oportunidad para promotores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo de La Línea de la Concepción Cádiz. Se trata de un conjunto de terrenos incluidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana PGOU, situados en un entorno estratégico cercano a infraestructuras clave y con gran potencial residencial y comercial.Características PrincipalesLa propiedad se divide en dos grandes áreas operativas que suman una superficie catastral total superior a los 135.000 mFinca Principal Gran Escala Con más de 110.000 m, se posiciona como el activo principal para desarrollos de gran envergadura.Finca Secundaria Versatilidad Aproximadamente 24.000 m destinados a complementar la oferta residencial y de servicios.Potencial de Desarrollo y UsosSegún el avance del planeamiento urbanístico, los terrenos ofrecen una capacidad edificable muy atractiva bajo la clasificación de Suelo Urbanizable SectorizadoUso Residencial SURS-5Tipología Residencial plurifamiliar de Alta Densidad 50 a 75 viviendas por hectárea.Proyección Capacidad estimada para el desarrollo de más de 500 viviendas en total.Entorno El diseño previsto fomenta la creación de zonas verdes y equipamientos, prohibiendo expresamente la vivienda unifamiliar para potenciar un desarrollo urbano moderno y compacto.Uso Terciario _ Industrial SURS-6Una parte de la superficie está destinada a actividades económicas y comerciales, ideal para servicios complementarios que den valor a la zona residencial.Valor Estratégico del ProyectoUbicación Clave Situado en el Eje Norte, una zona de expansión fundamental para la consolidación de nuevos accesos y la interconexión con la costa de Levante.Integración Paisajística El proyecto contempla la cercanía a un futuro Parque Fluvial, lo que garantiza un entorno de alto valor ambiental y recreativo para las futuras edificaciones.Seguridad Jurídica El análisis se basa en la aprobación provisional del PGOU de 2022, alineado con las normativas de sostenibilidad vigentes en Andalucía.Resumen de Superficies Edificables EstimadasZonaUso PrincipalSuperficie Edificable Asignada aprox.Finca 1Residencial Plurifamiliar52.556 mtFinca 2Mixto Residencial_Terciario5.038 mtExportar a Hojas de cálculoNota para inversores El desarrollo definitivo quedará marcado por el correspondiente Plan Parcial, ofreciendo flexibilidad en el diseño final de las manzanas y viales.
Oportunidad de Inversión Suelo Urbanizable Estratégico en La Línea de la Concepción.Presentamos una excelente oportunidad para promotores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo de La Línea de la Concepción Cádiz. Se trata de un conjunto de terrenos incluidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana PGOU, situados en un entorno estratégico cercano a infraestructuras clave y con gran potencial residencial y comercial.Características PrincipalesLa propiedad se divide en dos grandes áreas operativas que suman una superficie catastral total superior a los 135.000 mFinca Principal Gran Escala Con más de 110.000 m, se posiciona como el activo principal para desarrollos de gran envergadura.Finca Secundaria Versatilidad Aproximadamente 24.000 m destinados a complementar la oferta residencial y de servicios.Potencial de Desarrollo y UsosSegún el avance del planeamiento urbanístico, los terrenos ofrecen una capacidad edificable muy atractiva bajo la clasificación de Suelo Urbanizable SectorizadoUso Residencial SURS-5Tipología Residencial plurifamiliar de Alta Densidad 50 a 75 viviendas por hectárea.Proyección Capacidad estimada para el desarrollo de más de 500 viviendas en total.Entorno El diseño previsto fomenta la creación de zonas verdes y equipamientos, prohibiendo expresamente la vivienda unifamiliar para potenciar un desarrollo urbano moderno y compacto.Uso Terciario _ Industrial SURS-6Una parte de la superficie está destinada a actividades económicas y comerciales, ideal para servicios complementarios que den valor a la zona residencial.Valor Estratégico del ProyectoUbicación Clave Situado en el Eje Norte, una zona de expansión fundamental para la consolidación de nuevos accesos y la interconexión con la costa de Levante.Integración Paisajística El proyecto contempla la cercanía a un futuro Parque Fluvial, lo que garantiza un entorno de alto valor ambiental y recreativo para las futuras edificaciones.Seguridad Jurídica El análisis se basa en la aprobación provisional del PGOU de 2022, alineado con las normativas de sostenibilidad vigentes en Andalucía.Resumen de Superficies Edificables EstimadasZonaUso PrincipalSuperficie Edificable Asignada aprox.Finca 1Residencial Plurifamiliar52.556 mtFinca 2Mixto Residencial_Terciario5.038 mtExportar a Hojas de cálculoNota para inversores El desarrollo definitivo quedará marcado por el correspondiente Plan Parcial, ofreciendo flexibilidad en el diseño final de las manzanas y viales.