Venta
Terreno
Gandia
335.000€
Impuestos y gastos
República Argentina_Iglesia Cristo Rey República Argentina_Iglesia Cristo Rey
M²
261
Estado conservación
De 2 mano
Cód. Postal
46701
Referencia : TERRENOGANDIA294
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Inmobiliaria Mara Cabrera
Característica
0
0
Consumo energético:
emisiones CO2:
Terreno
estado
Con 261m² construidos
Descripción:
Terreno con 261m² estado, ...
SOLAR URBANO CON GRAN POTENCIAL RESIDENCIAL EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR CRECIMIENTO DE GANDÍA.Oportunidad excepcional para promotores e inversores en el consolidado barrio de Corea, una de las zonas con mayor demanda de vivienda de obra nueva de Gandía.La propiedad cuenta actualmente con un local de aproximadamente 240 m en pta. baja, altillo de unos 100 m y acceso a terraza superior, asentado sobre una parcela urbana de 261 m. Sin embargo, el verdadero valor del inmueble reside en su extraordinario potencial edificatorio.La normativa urbanística permite la construcción de sótano destinado a garajes, pta. baja y hasta seis alturas, con una edificabilidad aproximada de 230 m por planta. Esto permitiría desarrollar un edificio residencial moderno con ascensor, zonas comunes y viviendas amplias de aproximadamente 95 a 105 m, adaptadas a la demanda actual del mercado.Tomando como referencia viviendas de entre 95 y 105 m, podrían obtenerse alrededor de 12 viviendas distribuidas en seis plantas, además de plazas de garaje en sótano. En la actualidad, la vivienda de obra nueva en esta zona alcanza precios de venta aproximados entre 190.000 y 210.000 por unidad, lo que sitúa la facturación potencial del proyecto en cifras superiores a los 2.300.000 .Estimación orientativa de inversiónAdquisición del inmueble 335.000 Demolición de la construcción existente 30.000 - 50.000 Construcción del edificio aprox. 1.000 _m - 1.200 _m según calidades entre 1.300.000 y 1.600.000 Honorarios técnicos, licencias, OCT, seguros y gastos financieros 180.000 - 300.000 Inversión total estimada entre 1.850.000 y 2.250.000 Valor final estimado de ventasEntre 2.300.000 y 2.700.000 , sin contabilizar posibles ingresos adicionales por plazas de garaje, trasteros o locales comerciales.Ubicación estratégica con excelentes comunicaciones, acceso rápido hacia Valencia, proximidad a colegios, supermercados, estación de tren y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la playa de Gandía se encuentra a escasos minutos, aumentando todavía más el atractivo comercial de cualquier promoción residencial.Una oportunidad difícil de encontrar por edificabilidad, ubicación y potencial de rentabilidad en uno de los mercados más dinámicos de la comarca.Ideal para promoción de 12 viviendas con garajes en una zona donde la oferta de obra nueva es muy limitada y la demanda continúa creciendo año tras año.
SOLAR URBANO CON GRAN POTENCIAL RESIDENCIAL EN UNA DE LAS ZONAS DE MAYOR CRECIMIENTO DE GANDÍA.Oportunidad excepcional para promotores e inversores en el consolidado barrio de Corea, una de las zonas con mayor demanda de vivienda de obra nueva de Gandía.La propiedad cuenta actualmente con un local de aproximadamente 240 m en pta. baja, altillo de unos 100 m y acceso a terraza superior, asentado sobre una parcela urbana de 261 m. Sin embargo, el verdadero valor del inmueble reside en su extraordinario potencial edificatorio.La normativa urbanística permite la construcción de sótano destinado a garajes, pta. baja y hasta seis alturas, con una edificabilidad aproximada de 230 m por planta. Esto permitiría desarrollar un edificio residencial moderno con ascensor, zonas comunes y viviendas amplias de aproximadamente 95 a 105 m, adaptadas a la demanda actual del mercado.Tomando como referencia viviendas de entre 95 y 105 m, podrían obtenerse alrededor de 12 viviendas distribuidas en seis plantas, además de plazas de garaje en sótano. En la actualidad, la vivienda de obra nueva en esta zona alcanza precios de venta aproximados entre 190.000 y 210.000 por unidad, lo que sitúa la facturación potencial del proyecto en cifras superiores a los 2.300.000 .Estimación orientativa de inversiónAdquisición del inmueble 335.000 Demolición de la construcción existente 30.000 - 50.000 Construcción del edificio aprox. 1.000 _m - 1.200 _m según calidades entre 1.300.000 y 1.600.000 Honorarios técnicos, licencias, OCT, seguros y gastos financieros 180.000 - 300.000 Inversión total estimada entre 1.850.000 y 2.250.000 Valor final estimado de ventasEntre 2.300.000 y 2.700.000 , sin contabilizar posibles ingresos adicionales por plazas de garaje, trasteros o locales comerciales.Ubicación estratégica con excelentes comunicaciones, acceso rápido hacia Valencia, proximidad a colegios, supermercados, estación de tren y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la playa de Gandía se encuentra a escasos minutos, aumentando todavía más el atractivo comercial de cualquier promoción residencial.Una oportunidad difícil de encontrar por edificabilidad, ubicación y potencial de rentabilidad en uno de los mercados más dinámicos de la comarca.Ideal para promoción de 12 viviendas con garajes en una zona donde la oferta de obra nueva es muy limitada y la demanda continúa creciendo año tras año.