Venta
Terreno
El Puerto de Santa María
440.000€
Impuestos y gastos
Valdelagrana
M²
0
Estado conservación
0
Cód. Postal
11500
Referencia : CSUR-NA0058
Visitas a este inmueble:
Contactar con el anunciante
Comunidades Del Sur
Característica
0
0
Consumo energético: G
emisiones CO2: 123
Terreno
estado
Descripción:
Terreno estado, ...
Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana Viabilidad Urbanística para Villa de Lujo junto al Mar.Presentamos una magnífica parcela urbana con una superficie total de 725 m2, situada en un entorno idílico, tranquilo y altamente residencial, a tan solo 850 metros de la playa. Esta propiedad destaca por su morfología y su ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (una de 18 metros y otra de 33,9 metros), el terreno ofrece una sensación de amplitud extraordinaria, una orientación inmejorable para aprovechar al máximo el sol de la Bahía y, sobre todo, una privacidad superior al no contar con vecinos colindantes en dos de sus lados.La parcela cuenta con una viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente con los parámetros de la ordenanza UAS2 del PGOU local (parcela mínima de 600 m2 y frente mínimo de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales o administrativas. Edificabilidad Total (Vuelo) Permite construir hasta 362,5 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2m2). Ocupación Máxima en Planta (Suelo) Se puede implantar una vivienda con una huella en pta. baja de hasta 217,5 m2 (30 de ocupación máxima de la parcela). Configuración Altura Admite la tipología de chalet unifamiliar aislado con una altura de Planta Baja más una Planta Alta (PB1), con un límite regulador de 7 metros. Potencial Bajo Rasante (Sótano) Fuera del cómputo de edificabilidad, la norma permite construir una pta. sótano de hasta 217,5 m2 destinada a garaje y almacenamiento. Esto permite soterrar los vehículos y dejar el jardín completamente libre para el diseño de una gran piscina, porche y zonas verdes. Una oportunidad excepcional tanto para constructores y promotores que busquen un activo de alta rentabilidad, como para particulares que deseen diseñar a medida una de las villas más imponentes de la zona.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10, de acuerdo con la Ley 371992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7 sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6 o al 3,5 en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 52021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. NOTARÍA y REGISTRO Son gastos sometidos a arancel, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3 más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 3.000 Euros más IVA. EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.
Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana Viabilidad Urbanística para Villa de Lujo junto al Mar.Presentamos una magnífica parcela urbana con una superficie total de 725 m2, situada en un entorno idílico, tranquilo y altamente residencial, a tan solo 850 metros de la playa. Esta propiedad destaca por su morfología y su ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (una de 18 metros y otra de 33,9 metros), el terreno ofrece una sensación de amplitud extraordinaria, una orientación inmejorable para aprovechar al máximo el sol de la Bahía y, sobre todo, una privacidad superior al no contar con vecinos colindantes en dos de sus lados.La parcela cuenta con una viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente con los parámetros de la ordenanza UAS2 del PGOU local (parcela mínima de 600 m2 y frente mínimo de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales o administrativas. Edificabilidad Total (Vuelo) Permite construir hasta 362,5 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2m2). Ocupación Máxima en Planta (Suelo) Se puede implantar una vivienda con una huella en pta. baja de hasta 217,5 m2 (30 de ocupación máxima de la parcela). Configuración Altura Admite la tipología de chalet unifamiliar aislado con una altura de Planta Baja más una Planta Alta (PB1), con un límite regulador de 7 metros. Potencial Bajo Rasante (Sótano) Fuera del cómputo de edificabilidad, la norma permite construir una pta. sótano de hasta 217,5 m2 destinada a garaje y almacenamiento. Esto permite soterrar los vehículos y dejar el jardín completamente libre para el diseño de una gran piscina, porche y zonas verdes. Una oportunidad excepcional tanto para constructores y promotores que busquen un activo de alta rentabilidad, como para particulares que deseen diseñar a medida una de las villas más imponentes de la zona.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10, de acuerdo con la Ley 371992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7 sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6 o al 3,5 en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 52021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. NOTARÍA y REGISTRO Son gastos sometidos a arancel, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3 más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 3.000 Euros más IVA. EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.