Venta
Piso
Sagunto
140.000€
Impuestos y gastos
Centro historico
M²
85
Dormitorios
4
Baños
1
Referencia : 08664
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Salico Servicios Inmobiliarios
Característica
4
1
Consumo energético: G
emisiones CO2: 123
Piso
estado
Con 85m² construidos
Descripción:
Piso con 85m²construidos, 4 dormitorios, 1 baños, estado, ...
Ref 08664 Inversión y Oportunidad Vivienda de Oportunidad en centro de Sagunto.Ref. 08664 Dirección Calle Roma, 13, 1 Planta Baja (Acceso por patio interior). Código Postal 46500 Sagunto (Valencia). Referencia Catastral 3162602YJ3936C0008WT. Precio de Venta Solicitado 140.000 € . Estado Vivienda de origen (sin reformar), lista para personalizar. Puntos Fuertes de la PropuestaUbicación Estratégica Situada frente a los Juzgados de Sagunto, en una zona consolidada con alta demanda, servicios cercanos y excelente conexión urbana.Amplitud Real 4 habitaciones dobles, una distribución inusual para la zona que permite múltiples usos (familia grande, alquiler por habitaciones o alquiler completo).Privacidad y Tranquilidad Acceso exclusivo desde el patio de la finca, evitando el ruido y el tráfico directo de la calle, ideal para quienes buscan descanso.Potencial de Valorización Al ser una vivienda de origen, el nuevo propietario tiene la oportunidad de definirla a su gusto y aumentar su valor de mercado inmediatamente tras la reforma.Precio Competitivo 140.000 € por 4 habitaciones en una zona céntrica de Sagunto representa un precio por metro cuadrado muy por debajo de la media de viviendas reformadas. Análisis de Inversión y Cálculo de ReformaA continuación, se presentan dos escenarios de inversión basados en un precio de compra de 140.000 €.Nota Los cálculos son estimaciones basadas en precios medios de mercado en la Comunidad Valenciana para reformas integrales de nivel medio. No incluyen el IVA (si aplica) ni costes de gestoríanotaría (aprox. 10 del precio de compra). Escenario A Vivienda para Habitar (Reforma Integral de Habitabilidad)Objetivo Crear un hogar moderno, eficiente y confortable para uso propio o alquiler residencial a largo plazo (familia).Alcance de la obraCambio completo de fontanería y electricidad (obligatorio por antiguedad).Reformas de cocina y baño (baño completo cocina equipada).Suelos nuevos (tarima o gres de calidad).Aislamiento térmicoacústico en ventanas y posible mejora en fachada interior.Pintura general y redistribución ligera de tabiques si es necesario.Precio de Compra140.000 €Impuestos y Gastos de Compra (10)14.000 €Reforma Integral (Est. 600-800€m2)35.000 € - 45.000 €Inversión Total Estimada189.000 € - 199.000 €Valor de mercado post-reforma estimado 210.000 € - 225.000 € (Dependiendo de acabados). Margen de plusvalía potencial 15.000 € - 30.000 €. Escenario B Inversión de Renta (Alquiler Tradicional o por Habitaciones)Objetivo Maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante alquiler por habitaciones (estudiantestrabajadores) o alquiler completo.Alcance de la obra (Reforma Renta Rápida)Mantenimiento de estructura, pero renovación estética (pintura, suelos económicos pero resistentes).Cocina y baño funcionales y fáciles de limpiar.4 habitaciones individuales equipadas con armarios y mobiliario básico.Enfoque en durabilidad y bajo coste de mantenimiento.Precio de Compra140.000 €Impuestos y Gastos de Compra (10)14.000 €Reforma Renta Rápida (Est. 400-500€m2)25.000 € - 30.000 €Inversión Total Estimada179.000 € - 184.000 €Proyección de Ingresos AnualesOpción Alquiler por Habitaciones (4 hab) 500€ - 600€ x 4 2.400€ - 2.800€mes.oIngresos Anuales Brutos 28.800 € - 33.600 €.oRentabilidad Bruta Anual 16 - 18 (Muy alta para el mercado actual).Opción Alquiler Completo 800€ - 950€mes.oIngresos Anuales Brutos 9.600 € - 11.400 €.oRentabilidad Bruta Anual 5.5 - 6.5.Conclusión del Escenario B La opción de alquiler por habitaciones es la más rentable dada la distribución de 4 habitaciones dobles, convirtiendo esta propiedad en una máquina de generar flujo de caja con una inversión inicial controlada. Consideraciones Legales y UrbanísticasAcceso El acceso por patio interior es una ventaja para la privacEste anuncio no es vinculante , puede contener errores, se muestra a título informativo y NO contractual
Ref 08664 Inversión y Oportunidad Vivienda de Oportunidad en centro de Sagunto.Ref. 08664 Dirección Calle Roma, 13, 1 Planta Baja (Acceso por patio interior). Código Postal 46500 Sagunto (Valencia). Referencia Catastral 3162602YJ3936C0008WT. Precio de Venta Solicitado 140.000 € . Estado Vivienda de origen (sin reformar), lista para personalizar. Puntos Fuertes de la PropuestaUbicación Estratégica Situada frente a los Juzgados de Sagunto, en una zona consolidada con alta demanda, servicios cercanos y excelente conexión urbana.Amplitud Real 4 habitaciones dobles, una distribución inusual para la zona que permite múltiples usos (familia grande, alquiler por habitaciones o alquiler completo).Privacidad y Tranquilidad Acceso exclusivo desde el patio de la finca, evitando el ruido y el tráfico directo de la calle, ideal para quienes buscan descanso.Potencial de Valorización Al ser una vivienda de origen, el nuevo propietario tiene la oportunidad de definirla a su gusto y aumentar su valor de mercado inmediatamente tras la reforma.Precio Competitivo 140.000 € por 4 habitaciones en una zona céntrica de Sagunto representa un precio por metro cuadrado muy por debajo de la media de viviendas reformadas. Análisis de Inversión y Cálculo de ReformaA continuación, se presentan dos escenarios de inversión basados en un precio de compra de 140.000 €.Nota Los cálculos son estimaciones basadas en precios medios de mercado en la Comunidad Valenciana para reformas integrales de nivel medio. No incluyen el IVA (si aplica) ni costes de gestoríanotaría (aprox. 10 del precio de compra). Escenario A Vivienda para Habitar (Reforma Integral de Habitabilidad)Objetivo Crear un hogar moderno, eficiente y confortable para uso propio o alquiler residencial a largo plazo (familia).Alcance de la obraCambio completo de fontanería y electricidad (obligatorio por antiguedad).Reformas de cocina y baño (baño completo cocina equipada).Suelos nuevos (tarima o gres de calidad).Aislamiento térmicoacústico en ventanas y posible mejora en fachada interior.Pintura general y redistribución ligera de tabiques si es necesario.Precio de Compra140.000 €Impuestos y Gastos de Compra (10)14.000 €Reforma Integral (Est. 600-800€m2)35.000 € - 45.000 €Inversión Total Estimada189.000 € - 199.000 €Valor de mercado post-reforma estimado 210.000 € - 225.000 € (Dependiendo de acabados). Margen de plusvalía potencial 15.000 € - 30.000 €. Escenario B Inversión de Renta (Alquiler Tradicional o por Habitaciones)Objetivo Maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante alquiler por habitaciones (estudiantestrabajadores) o alquiler completo.Alcance de la obra (Reforma Renta Rápida)Mantenimiento de estructura, pero renovación estética (pintura, suelos económicos pero resistentes).Cocina y baño funcionales y fáciles de limpiar.4 habitaciones individuales equipadas con armarios y mobiliario básico.Enfoque en durabilidad y bajo coste de mantenimiento.Precio de Compra140.000 €Impuestos y Gastos de Compra (10)14.000 €Reforma Renta Rápida (Est. 400-500€m2)25.000 € - 30.000 €Inversión Total Estimada179.000 € - 184.000 €Proyección de Ingresos AnualesOpción Alquiler por Habitaciones (4 hab) 500€ - 600€ x 4 2.400€ - 2.800€mes.oIngresos Anuales Brutos 28.800 € - 33.600 €.oRentabilidad Bruta Anual 16 - 18 (Muy alta para el mercado actual).Opción Alquiler Completo 800€ - 950€mes.oIngresos Anuales Brutos 9.600 € - 11.400 €.oRentabilidad Bruta Anual 5.5 - 6.5.Conclusión del Escenario B La opción de alquiler por habitaciones es la más rentable dada la distribución de 4 habitaciones dobles, convirtiendo esta propiedad en una máquina de generar flujo de caja con una inversión inicial controlada. Consideraciones Legales y UrbanísticasAcceso El acceso por patio interior es una ventaja para la privacEste anuncio no es vinculante , puede contener errores, se muestra a título informativo y NO contractual