Venta
Local
Santiago de Compostela
San Caetano
M²
125
Estado conservación
30
Cód. Postal
15703
Referencia : RL_00009
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RE/MAX LUXURY
Característica
0
0
Consumo energético: G
emisiones CO2: 0
Local
estado
Con 125m² construidos
Descripción:
Local con 125m²construidos, estado, ...
Único Activo de Hostelería con Parking Privado y Terraza literalmente al lado de la Nueva Ciudad Administrativa de la Xunta de Galicia y de la Telefónica.ACTIVO ESTRATÉGICO El Referente de San Caetano Dominio Logístico en el Epicentro del Poder AdministrativoUbicación Eje San Caetano - Telefónica, Santiago de Compostela.Empleados Actuales Estimación Entre 2.500 y 3.000 funcionarios trabajan a diario de forma presencial en el pazo central de San Caetano. Ampliación (Cidade de San Caetano) Estimación 600 a 700 funcionarios adicionales se trasladarán al nuevo complejo edificado sobre la antigua estación de autobuses. Visitas Diarias de Ciudadanos Estimación Entre 1.200 y 1.800 personas visitan o realizan trámites en el complejo cada día laboral.Tipo de Activo Hostelería de Alta Capacidad con Infraestructura Privada.1. LA OPORTUNIDAD UN ACTIVO DE RIESGO CERONo estamos ante un simple alquiler, sino ante la adquisición de una posición estratégica en la Zona Cero de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de trayectoria operativa y éxito contrastado, este Café-Bar se posiciona hoy como el activo con mayor potencial de revalorización inmediata del distrito.2. INFRAESTRUCTURA Y DOMINIO LOGÍSTICO (Diferenciación Única)En un entorno de alta densidad y escaso suelo, este local ofrece ventajas competitivas imbatibleAparcamiento Dual Amplia explanada de parking privado en la fachada trasera más zona de aparcamiento gratuito en la fachada principal. Un valor crítico para clientes y visitas institucionales.Terraza Privada Versátil Espacio exterior dual que incluye una zona cubierta y una zona libre con parra, ideal para eventos, desayunos y servicios de afterwork.Centro de Producción de Alto Volumen Cocina exterior amplia, completamente equipada y con salida de humos industrial, preparada para cubrir la demanda de menús ejecutivos y catering.3. EL HUB INSTITUCIONAL MERCADO CAUTIVO DE ALTO IMPACTOEl activo se integra en el corazón de la ampliación de San Caetano (inversión de 34M€), garantizando un flujo de clientes constanteAfluencia Masiva Acceso directo a los miles de funcionarios de la Xunta de Galicia y la sede central de Telefónica.Impacto NEA 2026 La apertura del nuevo campus administrativo inyectará cientos de nuevos puestos de trabajo y visitantes diarios a escasos metros del local.Perfil Cualificado Cliente con alto poder adquisitivo y demanda sostenida desde la cafetería matinal hasta reuniones informales de alto nivel.4. VERSATILIDAD OPERATIVALa distribución del local (amplia barra y zona de sala independiente) permite explotar diversas líneas de negocioMañanas Productivas El hub natural para cafés y reuniones de trabajo.Mediodías Ejecutivos Enclave privilegiado para el servicio de menú del día de calidad.Sinergia Urbana Ubicado en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional.CONCLUSIÓN ESTRATÉGICAApostar por este activo es blindar su inversión contra la estacionalidad. Mientras otros dependen del turismo, este enclave ofrece la seguridad de la economía real y el pulso institucional diario. Es el único local en la zona capaz de absorber la demanda logística y de volumen que el nuevo centro neurálgico administrativo exige.ESTADO Disponible para operadores con solvencia contrastada. No pierda la oportunidad de liderar el distrito administrativo más sólido de Galicia.
Único Activo de Hostelería con Parking Privado y Terraza literalmente al lado de la Nueva Ciudad Administrativa de la Xunta de Galicia y de la Telefónica.ACTIVO ESTRATÉGICO El Referente de San Caetano Dominio Logístico en el Epicentro del Poder AdministrativoUbicación Eje San Caetano - Telefónica, Santiago de Compostela.Empleados Actuales Estimación Entre 2.500 y 3.000 funcionarios trabajan a diario de forma presencial en el pazo central de San Caetano. Ampliación (Cidade de San Caetano) Estimación 600 a 700 funcionarios adicionales se trasladarán al nuevo complejo edificado sobre la antigua estación de autobuses. Visitas Diarias de Ciudadanos Estimación Entre 1.200 y 1.800 personas visitan o realizan trámites en el complejo cada día laboral.Tipo de Activo Hostelería de Alta Capacidad con Infraestructura Privada.1. LA OPORTUNIDAD UN ACTIVO DE RIESGO CERONo estamos ante un simple alquiler, sino ante la adquisición de una posición estratégica en la Zona Cero de la nueva Ciudad Administrativa de Galicia. Con más de 50 años de trayectoria operativa y éxito contrastado, este Café-Bar se posiciona hoy como el activo con mayor potencial de revalorización inmediata del distrito.2. INFRAESTRUCTURA Y DOMINIO LOGÍSTICO (Diferenciación Única)En un entorno de alta densidad y escaso suelo, este local ofrece ventajas competitivas imbatibleAparcamiento Dual Amplia explanada de parking privado en la fachada trasera más zona de aparcamiento gratuito en la fachada principal. Un valor crítico para clientes y visitas institucionales.Terraza Privada Versátil Espacio exterior dual que incluye una zona cubierta y una zona libre con parra, ideal para eventos, desayunos y servicios de afterwork.Centro de Producción de Alto Volumen Cocina exterior amplia, completamente equipada y con salida de humos industrial, preparada para cubrir la demanda de menús ejecutivos y catering.3. EL HUB INSTITUCIONAL MERCADO CAUTIVO DE ALTO IMPACTOEl activo se integra en el corazón de la ampliación de San Caetano (inversión de 34M€), garantizando un flujo de clientes constanteAfluencia Masiva Acceso directo a los miles de funcionarios de la Xunta de Galicia y la sede central de Telefónica.Impacto NEA 2026 La apertura del nuevo campus administrativo inyectará cientos de nuevos puestos de trabajo y visitantes diarios a escasos metros del local.Perfil Cualificado Cliente con alto poder adquisitivo y demanda sostenida desde la cafetería matinal hasta reuniones informales de alto nivel.4. VERSATILIDAD OPERATIVALa distribución del local (amplia barra y zona de sala independiente) permite explotar diversas líneas de negocioMañanas Productivas El hub natural para cafés y reuniones de trabajo.Mediodías Ejecutivos Enclave privilegiado para el servicio de menú del día de calidad.Sinergia Urbana Ubicado en el eje norte de la ciudad, captando tanto al trabajador local como al visitante profesional.CONCLUSIÓN ESTRATÉGICAApostar por este activo es blindar su inversión contra la estacionalidad. Mientras otros dependen del turismo, este enclave ofrece la seguridad de la economía real y el pulso institucional diario. Es el único local en la zona capaz de absorber la demanda logística y de volumen que el nuevo centro neurálgico administrativo exige.ESTADO Disponible para operadores con solvencia contrastada. No pierda la oportunidad de liderar el distrito administrativo más sólido de Galicia.