Venta
Local
Boiro
189.000€
Impuestos y gastos
Vimieiro
M²
362
Estado conservación
30
Cód. Postal
15930
Referencia : 789
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Pac Miraben
Característica
0
1
Consumo energético: G
emisiones CO2: 123
Local
estado
Con 362m² construidos
Descripción:
Local con 362m²construidos, 1 baños, estado, ...
LOCAL COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN FRENTE A LA PLAYA DE BARRAÑA BOIRO.Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Boiro, justo enfrente de la Playa de Barraña.Se trata de un amplio local de 362,02 m2 construidos, con múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para actividad comercial como para un posible proyecto residencial, sujeto a la correspondiente tramitación y aprobación administrativa.Un inmueble con múltiples opcionesPor su superficie, distribución y características constructivas, este espacio resulta ideal paraNegocio comercial de gran formato.Centro de servicios, oficinas o coworking.Clínica, gimnasio o academia.Proyecto de inversión patrimonial.Posible transformación en dos viviendas mediante solicitud de cambio de uso al Ayuntamiento, previa obtención de licencias y proyectos técnicos correspondientes.Aspectos que podrían favorecer un eventual cambio de usoSin perjuicio de los informes técnicos y autorizaciones que procedan, existen diversos factores que hacen especialmente interesante estudiar esta posibilidadAmplia superficie disponible.PRECIO DE VENTA 189.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOSPor petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben comercializa este inmueble en representación única, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 102025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuaciónImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8 (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7, 5, 3, y 0 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€Altura interior adecuada.Fachada trasera con posibilidad de ventilación e iluminación natural al dar a un terreno abierto.Posibilidad de apertura de huecos y ventanas, siempre conforme a normativa.Ausencia de impedimentos aparentes relacionados con ventilación y habitabilidad.Viabilidad condicionada a la no oposición de la comunidad de propietarios y al cumplimiento de la normativa urbanística vigente.Ubicación privilegiadaSituado en una de las zonas más atractivas de Boiro, frente a la Playa de Barraña, combina la cercanía al mar con excelentes comunicaciones y servicios, convirtiéndose en una opción muy atractiva tanto para emprendedores como para inversores.Una inversión con visión de futuroLos inmuebles con estas dimensiones, ubicación y posibilidades de transformación son cada vez más escasos. Un espacio versátil, con gran proyección y numerosas alternativas de rentabilidad.Solicite más información y descubra todo el potencial que ofrece esta propiedad.
LOCAL COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN FRENTE A LA PLAYA DE BARRAÑA BOIRO.Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Boiro, justo enfrente de la Playa de Barraña.Se trata de un amplio local de 362,02 m2 construidos, con múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para actividad comercial como para un posible proyecto residencial, sujeto a la correspondiente tramitación y aprobación administrativa.Un inmueble con múltiples opcionesPor su superficie, distribución y características constructivas, este espacio resulta ideal paraNegocio comercial de gran formato.Centro de servicios, oficinas o coworking.Clínica, gimnasio o academia.Proyecto de inversión patrimonial.Posible transformación en dos viviendas mediante solicitud de cambio de uso al Ayuntamiento, previa obtención de licencias y proyectos técnicos correspondientes.Aspectos que podrían favorecer un eventual cambio de usoSin perjuicio de los informes técnicos y autorizaciones que procedan, existen diversos factores que hacen especialmente interesante estudiar esta posibilidadAmplia superficie disponible.PRECIO DE VENTA 189.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOSPor petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben comercializa este inmueble en representación única, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 102025)En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuaciónImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8 (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7, 5, 3, y 0 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.Gastos de Notaría Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).Gastos de Registro La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€Altura interior adecuada.Fachada trasera con posibilidad de ventilación e iluminación natural al dar a un terreno abierto.Posibilidad de apertura de huecos y ventanas, siempre conforme a normativa.Ausencia de impedimentos aparentes relacionados con ventilación y habitabilidad.Viabilidad condicionada a la no oposición de la comunidad de propietarios y al cumplimiento de la normativa urbanística vigente.Ubicación privilegiadaSituado en una de las zonas más atractivas de Boiro, frente a la Playa de Barraña, combina la cercanía al mar con excelentes comunicaciones y servicios, convirtiéndose en una opción muy atractiva tanto para emprendedores como para inversores.Una inversión con visión de futuroLos inmuebles con estas dimensiones, ubicación y posibilidades de transformación son cada vez más escasos. Un espacio versátil, con gran proyección y numerosas alternativas de rentabilidad.Solicite más información y descubra todo el potencial que ofrece esta propiedad.