Venta
Local
Barcelona
362.500€
Impuestos y gastos
Sant Andreu de Palomar
M²
107
Estado conservación
30
Cód. Postal
08030
Referencia : LOC1811
Visitas a este inmueble:
Contactar con el anunciante
Llarcelona
Característica
0
0
Consumo energético: F (432kWh/m² año)
emisiones CO2: 73
Local
estado
Con 107m² construidos
Descripción:
Local con 107m²construidos, estado, ...
Local comercial - Barcelona (Sant Andreu _ El Bon Pastor).LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN BARCELONA Precio de venta 362.500 € Excelente oportunidad de inversión mediante la adquisición de un local comercial de restauración actualmente arrendado, ubicado en Passeig de lHavana n 2, Barcelona, frente al lago y parque de La Maquinista, una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial de la ciudad. Inversión con rentabilidad inmediata El inmueble se encuentra alquilado mediante contrato vigente desde el 1 de agosto de 2025 hasta el 1 de agosto de 2030, generando una renta de 1.250 €mes (15.000 €año). El arrendatario asume además los gastos de IBI y comunidad. Datos de inversión Precio 362.500 € Renta anual 15.000 € Rentabilidad bruta 4,14 PER inmobiliario 24,17 años Contrato en vigor hasta agosto de 2030 Restaurante en funcionamiento El local alberga un restaurante de cocina mediterránea y pizzería gestionado por un grupo empresarial con experiencia en restauración. Desde su apertura ha mostrado una evolución comercial muy positiva. Dispone de Licencia de restauración C3 Horno profesional para pizzas Cocina independiente Barra de bar Aforo interior para 39 comensales Terraza legalizada para 16 comensales Climatización por conductos Vestuarios y zona logística para personal Instalaciones completamente operativas Superficie aproximada 107 m2 construidos escriturados, 80 m2 catastrales y unos 90 m2 útiles destinados a restauración. Ubicación estratégica Local esquinero con tres escaparates y fachada orientada al sur, situado Frente al lago y parque de La Maquinista Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA) Junto a las líneas de autobús H4 y H8 Con acceso directo desde el parque mediante paso peatonal Las vistas abiertas al lago y las zonas verdes aportan un valor diferencial para la actividad de restauración. Potencial de revalorización El inmueble se beneficia del futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict Bon Pastor, situado junto a su fachada lateral. El proyecto contempla Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas Aproximadamente un 40 de vivienda asequible Nuevos equipamientos públicos Amplias zonas verdes y plaza central Modelo urbano orientado a la movilidad peatonal y al comercio de proximidad La llegada de nuevos residentes y servicios incrementará significativamente la actividad económica y la demanda de restauración en el entorno. Análisis de inversión Rentabilidad actual (ROCE) 4,14 PER 24,17 años TIR estimada entre el 6 y el 6,5 anual VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 La estimación de revalorización se fundamenta en la consolidación del entorno de La Maquinista, el desarrollo de La Mercedes Ecodistrict y la singularidad de una ubicación tiene vistas abiertas al lago y al museo. Información adicional Certificado energético Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08052027 Comunidad 39,24 €mes IBI 51,56 €mes Gran Tenedor No Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial en rentabilidad, con ingresos garantizados, inquilino en funcionamiento y elevado potencial de revalorización en una de las áreas con mayor crecimiento de Barcelona.AICAT 10212 Collegiat API 10573BCN
Local comercial - Barcelona (Sant Andreu _ El Bon Pastor).LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN BARCELONA Precio de venta 362.500 € Excelente oportunidad de inversión mediante la adquisición de un local comercial de restauración actualmente arrendado, ubicado en Passeig de lHavana n 2, Barcelona, frente al lago y parque de La Maquinista, una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial de la ciudad. Inversión con rentabilidad inmediata El inmueble se encuentra alquilado mediante contrato vigente desde el 1 de agosto de 2025 hasta el 1 de agosto de 2030, generando una renta de 1.250 €mes (15.000 €año). El arrendatario asume además los gastos de IBI y comunidad. Datos de inversión Precio 362.500 € Renta anual 15.000 € Rentabilidad bruta 4,14 PER inmobiliario 24,17 años Contrato en vigor hasta agosto de 2030 Restaurante en funcionamiento El local alberga un restaurante de cocina mediterránea y pizzería gestionado por un grupo empresarial con experiencia en restauración. Desde su apertura ha mostrado una evolución comercial muy positiva. Dispone de Licencia de restauración C3 Horno profesional para pizzas Cocina independiente Barra de bar Aforo interior para 39 comensales Terraza legalizada para 16 comensales Climatización por conductos Vestuarios y zona logística para personal Instalaciones completamente operativas Superficie aproximada 107 m2 construidos escriturados, 80 m2 catastrales y unos 90 m2 útiles destinados a restauración. Ubicación estratégica Local esquinero con tres escaparates y fachada orientada al sur, situado Frente al lago y parque de La Maquinista Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA) Junto a las líneas de autobús H4 y H8 Con acceso directo desde el parque mediante paso peatonal Las vistas abiertas al lago y las zonas verdes aportan un valor diferencial para la actividad de restauración. Potencial de revalorización El inmueble se beneficia del futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict Bon Pastor, situado junto a su fachada lateral. El proyecto contempla Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas Aproximadamente un 40 de vivienda asequible Nuevos equipamientos públicos Amplias zonas verdes y plaza central Modelo urbano orientado a la movilidad peatonal y al comercio de proximidad La llegada de nuevos residentes y servicios incrementará significativamente la actividad económica y la demanda de restauración en el entorno. Análisis de inversión Rentabilidad actual (ROCE) 4,14 PER 24,17 años TIR estimada entre el 6 y el 6,5 anual VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 La estimación de revalorización se fundamenta en la consolidación del entorno de La Maquinista, el desarrollo de La Mercedes Ecodistrict y la singularidad de una ubicación tiene vistas abiertas al lago y al museo. Información adicional Certificado energético Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08052027 Comunidad 39,24 €mes IBI 51,56 €mes Gran Tenedor No Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial en rentabilidad, con ingresos garantizados, inquilino en funcionamiento y elevado potencial de revalorización en una de las áreas con mayor crecimiento de Barcelona.AICAT 10212 Collegiat API 10573BCN