Venta
Local
Barcelona
362.500€
Impuestos y gastos
El Bon Pastor
M²
107
Estado conservación
30
Cód. Postal
08030
Referencia : 1188
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Ethic Real Estate
Característica
0
0
Consumo energético: F (432kWh/m² año)
emisiones CO2: 73
Local
estado
Con 107m² construidos
Descripción:
Local con 107m²construidos, estado, ...
.Desde Ethic Real Estate presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan combinar rentabilidad inmediata, estabilidad y potencial de crecimiento patrimonial.Se trata de un local comercial de restauración actualmente arrendado y en pleno funcionamiento, ubicado en Passeig de lHavana n 2, frente al lago y al parque de La Maquinista, uno de los entornos urbanos con mayor proyección de Barcelona.Datos de la inversiónPrecio de venta 362.500 €Renta mensual 1.250 €Renta anual 15.000 €Rentabilidad bruta 4,14 PER inmobiliario 24,17 añosContrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2030IBI y gastos de comunidad a cargo del arrendatarioUna inversión que permite obtener ingresos desde el primer día sin necesidad de búsqueda de inquilino ni adecuación del inmueble.Restaurante en funcionamientoEl local está explotado por un grupo empresarial especializado en restauración y ha mostrado una evolución comercial muy positiva desde su apertura.Dispone de licencia de restauración C3 y cuenta con instalaciones completamente operativasCocina independiente equipadaHorno profesional para pizzasBarra de barClimatización por conductosVestuarios y zona logística para personalAforo interior para 39 comensalesTerraza legalizada para 16 comensalesSuperficies aproximadas107 m2 construidos escriturados80 m2 catastralesAproximadamente 90 m2 útiles destinados a restauraciónUbicación estratégicaLocal esquinero con tres escaparates y orientación sur, lo que le proporciona una gran visibilidad comercial y una excelente luminosidad.SituadoFrente al lago y parque de La MaquinistaFrente al Museo de La Maquinista (MUHBA)Junto a las líneas de autobús H4 y H8Con acceso peatonal directo desde el parqueLas vistas abiertas al lago y a las zonas verdes constituyen un elemento diferencial poco habitual en locales de restauración dentro de la ciudad.Potencial de revalorizaciónUno de los principales atractivos de esta inversión es su proximidad al futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict Bon Pastor, un proyecto llamado a transformar completamente el entorno.El plan contemplaEntre 1.200 y 1.400 nuevas viviendasAproximadamente un 40 de vivienda asequibleNuevos equipamientos públicosAmplias zonas verdesPlaza central y espacios de convivenciaModelo urbano orientado al comercio de proximidad y la movilidad peatonalLa incorporación de miles de nuevos residentes y servicios generará un importante incremento de actividad económica y demanda para los negocios de restauración de la zona.Análisis financieroRentabilidad bruta actual 4,14 PER 24,17 añosTIR estimada entre el 6 y el 6,5 anualVAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 La combinación de rentas garantizadas, ubicación consolidada y desarrollo urbanístico futuro convierte este activo en una propuesta especialmente interesante para patrimonialistas e inversores de largo plazo.Información adicionalCertificado energético Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08052027Comunidad 39,24 €mesIBI 51,56 €mesGran Tenedor NoUna oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial con rentabilidad inmediata, inquilino consolidado y un notable potencial de revalorización en una de las zonas con mayor transformación urbana de Barcelona.
.Desde Ethic Real Estate presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan combinar rentabilidad inmediata, estabilidad y potencial de crecimiento patrimonial.Se trata de un local comercial de restauración actualmente arrendado y en pleno funcionamiento, ubicado en Passeig de lHavana n 2, frente al lago y al parque de La Maquinista, uno de los entornos urbanos con mayor proyección de Barcelona.Datos de la inversiónPrecio de venta 362.500 €Renta mensual 1.250 €Renta anual 15.000 €Rentabilidad bruta 4,14 PER inmobiliario 24,17 añosContrato de arrendamiento vigente hasta agosto de 2030IBI y gastos de comunidad a cargo del arrendatarioUna inversión que permite obtener ingresos desde el primer día sin necesidad de búsqueda de inquilino ni adecuación del inmueble.Restaurante en funcionamientoEl local está explotado por un grupo empresarial especializado en restauración y ha mostrado una evolución comercial muy positiva desde su apertura.Dispone de licencia de restauración C3 y cuenta con instalaciones completamente operativasCocina independiente equipadaHorno profesional para pizzasBarra de barClimatización por conductosVestuarios y zona logística para personalAforo interior para 39 comensalesTerraza legalizada para 16 comensalesSuperficies aproximadas107 m2 construidos escriturados80 m2 catastralesAproximadamente 90 m2 útiles destinados a restauraciónUbicación estratégicaLocal esquinero con tres escaparates y orientación sur, lo que le proporciona una gran visibilidad comercial y una excelente luminosidad.SituadoFrente al lago y parque de La MaquinistaFrente al Museo de La Maquinista (MUHBA)Junto a las líneas de autobús H4 y H8Con acceso peatonal directo desde el parqueLas vistas abiertas al lago y a las zonas verdes constituyen un elemento diferencial poco habitual en locales de restauración dentro de la ciudad.Potencial de revalorizaciónUno de los principales atractivos de esta inversión es su proximidad al futuro desarrollo urbanístico La Mercedes Ecodistrict Bon Pastor, un proyecto llamado a transformar completamente el entorno.El plan contemplaEntre 1.200 y 1.400 nuevas viviendasAproximadamente un 40 de vivienda asequibleNuevos equipamientos públicosAmplias zonas verdesPlaza central y espacios de convivenciaModelo urbano orientado al comercio de proximidad y la movilidad peatonalLa incorporación de miles de nuevos residentes y servicios generará un importante incremento de actividad económica y demanda para los negocios de restauración de la zona.Análisis financieroRentabilidad bruta actual 4,14 PER 24,17 añosTIR estimada entre el 6 y el 6,5 anualVAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 La combinación de rentas garantizadas, ubicación consolidada y desarrollo urbanístico futuro convierte este activo en una propuesta especialmente interesante para patrimonialistas e inversores de largo plazo.Información adicionalCertificado energético Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08052027Comunidad 39,24 €mesIBI 51,56 €mesGran Tenedor NoUna oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial con rentabilidad inmediata, inquilino consolidado y un notable potencial de revalorización en una de las zonas con mayor transformación urbana de Barcelona.