Venta
Local
Alcala del Rio
650.000€
Impuestos y gastos
Alcala de Rio
M²
635
Estado conservación
30
Cód. Postal
41200
Referencia : RC000651
Visitas a este inmueble:
Contactar con el anunciante
Re/max Cenit
Característica
0
0
Consumo energético: E (84kWh/m² año)
emisiones CO2: 16.
Local
estado
Con 635m² construidos
Descripción:
Local con 635m²construidos, estado, ...
INVERSIÓN INTELIGENTE EN ALCALÁ DEL RÍO, LOCAL 635 M2 CON DOBLE VÍA DE ÉXITO COMERCIAL O RESIDENCIAL (1 PLANTA).Busca un activo que ofrezca máxima seguridad y revalorización Le presentamos un inmueble con 635 m2 de construcción que se asienta sobre una espaciosa parcela de 691 m2, en la Avenida de la Constitución, 38 en Alcalá del Río, con una ubicación Prime y potencial de transformación. Este local de esquina, visible y frente a Mercadona, es una joya por su flexibilidad puede mantenerlo como un negocio próspero con rendimiento inmediato o convertirlo en un ambicioso proyecto residencial de alta rentabilidad.Si elige la Inversión Residencial (Alta Revalorización), podrá consultar la normativa municipal para el cambio de uso a viviendas, con un valor potencial en el mercado residencial. Además, la estructura y edificabilidad permiten la posibilidad de añadir otra planta, lo que incrementará drásticamente el número de unidades y el rendimiento de su capital. La gran superficie diáfana y los dos accesos separados facilitarán el diseño de un proyecto de viviendas funcional y atractivo.Si prefiere la Explotación Comercial (Ubicación Estratégica), el local está listo para uso inmediato en una zona residencial de gran afluencia, con una fachada de alta visibilidad desde la avenida principal. Su infraestructura es ideal para gran volumen, ya que tiene una distribución eficiente con zona de exposición-venta, un amplio mostrador, una gran oficina y un almacén en la parte trasera y pta. superior. Una ventaja logística única es su acceso lateral para vehículos mediante un portón y un muelle de carga. Cuenta con grandes ventanales para máxima luz natural y sistema de climatización.Este activo es la definición de versatilidad. Es ideal para promotores que buscan terrenos edificables o inversores que prefieren una propiedad lista para entrar en un punto de gran demanda comercial.Solicite ahora el informe completo y los planos aproximados del inmueble para validar la viabilidad de su proyecto.Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuaciónPRECIO DE VENTA 650.000 PVP GASTOS €GASTOS Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5, 1,2 o 1 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría) Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador no incluidos en el PVP.D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.
INVERSIÓN INTELIGENTE EN ALCALÁ DEL RÍO, LOCAL 635 M2 CON DOBLE VÍA DE ÉXITO COMERCIAL O RESIDENCIAL (1 PLANTA).Busca un activo que ofrezca máxima seguridad y revalorización Le presentamos un inmueble con 635 m2 de construcción que se asienta sobre una espaciosa parcela de 691 m2, en la Avenida de la Constitución, 38 en Alcalá del Río, con una ubicación Prime y potencial de transformación. Este local de esquina, visible y frente a Mercadona, es una joya por su flexibilidad puede mantenerlo como un negocio próspero con rendimiento inmediato o convertirlo en un ambicioso proyecto residencial de alta rentabilidad.Si elige la Inversión Residencial (Alta Revalorización), podrá consultar la normativa municipal para el cambio de uso a viviendas, con un valor potencial en el mercado residencial. Además, la estructura y edificabilidad permiten la posibilidad de añadir otra planta, lo que incrementará drásticamente el número de unidades y el rendimiento de su capital. La gran superficie diáfana y los dos accesos separados facilitarán el diseño de un proyecto de viviendas funcional y atractivo.Si prefiere la Explotación Comercial (Ubicación Estratégica), el local está listo para uso inmediato en una zona residencial de gran afluencia, con una fachada de alta visibilidad desde la avenida principal. Su infraestructura es ideal para gran volumen, ya que tiene una distribución eficiente con zona de exposición-venta, un amplio mostrador, una gran oficina y un almacén en la parte trasera y pta. superior. Una ventaja logística única es su acceso lateral para vehículos mediante un portón y un muelle de carga. Cuenta con grandes ventanales para máxima luz natural y sistema de climatización.Este activo es la definición de versatilidad. Es ideal para promotores que buscan terrenos edificables o inversores que prefieren una propiedad lista para entrar en un punto de gran demanda comercial.Solicite ahora el informe completo y los planos aproximados del inmueble para validar la viabilidad de su proyecto.Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 102025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuaciónPRECIO DE VENTA 650.000 PVP GASTOS €GASTOS Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5, 1,2 o 1 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 14261989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 14271989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría) Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador no incluidos en el PVP.D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.