Venta
Edificio
Alcoi _ Alcoy
1.040.000€
Impuestos y gastos
Centro_Zona Alta
M²
1702
Dormitorios
0
Baños
0
Referencia : 000040
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INVERSIONES SRNIETO
Característica
0
0
Consumo energético:
emisiones CO2:
Edificio
estado
Con 1702m² construidos
Descripción:
Edificio con 1702m²construidos, estado, ...
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EDIFICIO COMPLETO EN ALCOY 26 VIVIENDAS.DOSSIER EJECUTIVO DE INVERSIÓN ACTIVO COLIVING UNIVERSITARIO EN ALCOY UBICACIÓN PRIME Alta Demanda GarantizadaZona Viaducto de Canalejas C_ Industria y C_ Enric Hernández.Posición Estratégica A solo 350 metros 5 min andando del Campus Universitario de la UPV.Mercado Zona consolidada con altísima demanda de alquiler para estudiantes, profesores y personal sanitario, y gran escasez de oferta moderna. DESGLOSE DE LA OPERACIÓN Modelo Value AddEl Activo 3 bloques residenciales contiguos que suman 26 fincas registrales y 1.702 m construidos.El Proyecto Reforma integral orientada al modelo Coliving _ Alquiler por Habitaciones Premium. Cada vivienda registral se adapta para albergar 2 estudios_suites independientes cada uno con su baño y cocina privada.Ventaja Legal Al no realizar segregación registral, la operación se agiliza eliminando burocracia, licencias mayores y tiempos de espera. ESTRUCTURA DE COSTES CAPEXPrecio Compra del Lote 26 viviendas 1.040.000 Punto de entrada imbatible 40.000 _ unidad o 611 _m.Costes de Adquisición ITP Notaría, est. 10 104.000 Presupuesto Reforma Integral Llave en Mano 780.000 30.000 _ vivienda.VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN 1.924.000 Coste final real 74.000 por vivienda terminada y generando doble renta. CASHFLOW Y RENTABILIDAD PROYECTADA 52 Unidades de AlquilerIngresos Brutos Anuales Escenario Objetivo - 500 _estudio 312.000 Ingresos Brutos Anuales Escenario Conservador - 400 _estudio 250.000 Rentabilidad Bruta Yield Entre el 13 y el 16,2 anual.Rentabilidad Neta Net Yield Entre el 11 y el 13,8 anual Descontando un 15 para IBI, seguros y mantenimiento. ANÁLISIS DE RECUPERACIÓN PAYBACK DINÁMICOAplicando una subida de rentas conservadora del 2 anual mediante la rotación natural de contratos universitarios de temporada 10-11 meses.Escenario Objetivo Recuperación del 100 del capital invertido en 6 años y 10 meses.Escenario Conservador Recuperación del 100 del capital invertido en 8 años y 5 meses.Tras el Payback, el activo genera un Cashflow Libre Neto perpetuo de entre 250.000 y 300.000 anuales, reteniendo la propiedad de un edificio completamente saneado y revalorizado. RESUMEN EJECUTIVOOportunidad única para tomar el control de un bloque residencial completo en el núcleo universitario de Alcoy. Entrando a un coste por metro cuadrado muy por debajo de mercado, se crea un activo Coliving de alto rendimiento que garantiza rentabilidades netas de doble dígito y retornos de capital en tiempos récord.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EDIFICIO COMPLETO EN ALCOY 26 VIVIENDAS.DOSSIER EJECUTIVO DE INVERSIÓN ACTIVO COLIVING UNIVERSITARIO EN ALCOY UBICACIÓN PRIME Alta Demanda GarantizadaZona Viaducto de Canalejas C_ Industria y C_ Enric Hernández.Posición Estratégica A solo 350 metros 5 min andando del Campus Universitario de la UPV.Mercado Zona consolidada con altísima demanda de alquiler para estudiantes, profesores y personal sanitario, y gran escasez de oferta moderna. DESGLOSE DE LA OPERACIÓN Modelo Value AddEl Activo 3 bloques residenciales contiguos que suman 26 fincas registrales y 1.702 m construidos.El Proyecto Reforma integral orientada al modelo Coliving _ Alquiler por Habitaciones Premium. Cada vivienda registral se adapta para albergar 2 estudios_suites independientes cada uno con su baño y cocina privada.Ventaja Legal Al no realizar segregación registral, la operación se agiliza eliminando burocracia, licencias mayores y tiempos de espera. ESTRUCTURA DE COSTES CAPEXPrecio Compra del Lote 26 viviendas 1.040.000 Punto de entrada imbatible 40.000 _ unidad o 611 _m.Costes de Adquisición ITP Notaría, est. 10 104.000 Presupuesto Reforma Integral Llave en Mano 780.000 30.000 _ vivienda.VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN 1.924.000 Coste final real 74.000 por vivienda terminada y generando doble renta. CASHFLOW Y RENTABILIDAD PROYECTADA 52 Unidades de AlquilerIngresos Brutos Anuales Escenario Objetivo - 500 _estudio 312.000 Ingresos Brutos Anuales Escenario Conservador - 400 _estudio 250.000 Rentabilidad Bruta Yield Entre el 13 y el 16,2 anual.Rentabilidad Neta Net Yield Entre el 11 y el 13,8 anual Descontando un 15 para IBI, seguros y mantenimiento. ANÁLISIS DE RECUPERACIÓN PAYBACK DINÁMICOAplicando una subida de rentas conservadora del 2 anual mediante la rotación natural de contratos universitarios de temporada 10-11 meses.Escenario Objetivo Recuperación del 100 del capital invertido en 6 años y 10 meses.Escenario Conservador Recuperación del 100 del capital invertido en 8 años y 5 meses.Tras el Payback, el activo genera un Cashflow Libre Neto perpetuo de entre 250.000 y 300.000 anuales, reteniendo la propiedad de un edificio completamente saneado y revalorizado. RESUMEN EJECUTIVOOportunidad única para tomar el control de un bloque residencial completo en el núcleo universitario de Alcoy. Entrando a un coste por metro cuadrado muy por debajo de mercado, se crea un activo Coliving de alto rendimiento que garantiza rentabilidades netas de doble dígito y retornos de capital en tiempos récord.