Archive for the ‘Uncategorized’ Category

Seguros de alquiler

martes, septiembre 9th, 2014

Los Seguros de alquiler están siendo una revolución desde el inicio de la burbuja inmobiliaria.

Asegurar el alquiler puede ser una gran idea para no volvernos locos a la hora de elegir la persona ideal para alquilarle nuestra vivienda. Existen multitud de empresas especializadas en este tipo de Seguros de alquiler.

seguros de alquiler

Las propias agencias inmobiliarias colaboran en ocasiones con estas empresas como servicio adicional hacia sus clientes.

Se acabó dejar de cobrar cuando el indeseado inquilino no nos paga la mensualidad, ya que esa es la principal misión de nuestros queridos Seguros de alquiler.

Los créditos hipotecarios mejoran el sector inmobiliario

jueves, agosto 7th, 2014

Por fin parece que los bancos se acercan al consumidor y empiezan a conceder hipotécas. Éstas, bajo unos parámetros concretos y unas condiciones que no son las mejores que hemos conocido, ayudan al sector inmobiliario a incrementar el número de ventas de casas y pisos en nuestro país. Se empiezan a conceder hipotecas de entre 100.00 y 160.000 euros con la condición de que no supere el 40% de los ingresos totales del solicitante.

Las condiciones pueden parecer algo limitadas ya que se concede hasta el 80%  del valor de tasación cuando estabamos acostumbrados a porcentajes mayores en los buenos tiempos. Pero al final, si la gente piensa que los precios ya han tocado fondo y que los bancos conceden hipotecas puede que sea una oportunidad para comprar. Actualmente mucha gente que está alquilando una casa se planteará comprar y otros con más «suerte» económica es posible que empiecen a comprar inmuebles para alquilar.

Parece ser que todas las ayudas que han recibido los bancos pueden empezar a reflejarse en la sociedad aunque sea una mínima parte. No se puede decir que el sector inmobiliario haya salido ya de la crisis porque hay mucho terreno que recuperar tras las fuertes caídas de las operaciones de compra y venta de casas. Pero sí podríamos pensar que si nos basamos en los números y en la actitud de los bancos la recuperación parece que ha comenzado.

Incremento de alquiler y venta de pisos en las grandes ciudades

miércoles, agosto 6th, 2014

El segundo semestre del 2013 cambió por completo la tendencia de los últimos 6 años en el sector, tras unos años de bajadas continuas en la venta y alquiler de pisos, casas y apartamentos por fin el 2013 se desmarcó de esta tónica y las operaciones empezaron a resurgir de sus cenizas cual ave Fénix. Muchos expertos aseguraban que sería cuestión de un par de meses que las operaciones volvieran a caer pero el 2014 ha desmentido esas hipótesis.

Fueron las grandes ciudades como Madrid, Barcelona,Valencia y zonas costeras las primeras en mejorar las ventas y alquileres de pisos, empezó de nuevo a incrementarse el número de agencias inmobiliarias y el movimiento en la compra-venta marcaba unas tendencias alcistas desconocidas años atrás. Esto ocurría en el 2013 y llegado el 2014 esta mejora en el sector se implantaba en el resto del país.

No nos podemos olvidar los años sufridos como tampoco podemos pensar que todo ya ha pasado, en esta idea insisten las principales agencias de este país. Habiendo perdido hasta el 80% de agencias inmobiliarias en muchas provincias, la recuperación será lenta y no será facil pero nos quedaremos con la idea principal de la recuperación en el sector.

Según el Instituto Nacional de Estadística el número de empresas que se dedican a la venta y alquiler de pisos en nuestro país ha registrado un incremento importante. Cerca de 600 nuevas empresas del sector han abierto sus puertas en el último año llegando a más de 129.000 en España.

 

Portales Inmobiliarios

miércoles, abril 17th, 2013

Hoy vamos a hablar de los distintos portales inmobiliarios y sus diferencias.

Por un lado nos encontramos con los portales más mediáticos como son Fotocasa.es e Idealista.com, más conocidos por los usuarios entre otras cosas por sus campañas publicitarias en televisión o banners repartidos por la red.

También son los más visitados pero ¿son realmente los más visitados los más efectivos?. No siempre es así y aquí explicaremos el porqué.

Supongamos que anunciamos un inmueble en el portal inmobiliario más visitado de España actualmente que es Idealista.com pero nuestro anuncio sale en la página 30 de resultados cuando alguien hace una búsqueda genérica. Lo más seguro es que nuestro inmueble apenas sea visto a menos que tenga unas características muy específicas.

Sin embargo, supongamos que este mismo anuncio lo ponemos por ejemplo en el que para nosotros es el portal inmobiliario más efectivo de España actualmente que es www.tucasa.com, pues si conocemos un poco su funcionamiento, seguro que seremos capaces de sacarle mucho mayor rendimiento y contactos a nuestros anuncios.

Uno de los motivos es que por ejemplo podemos usar el botón de posicionamiento, mientras que en la mayoría de los otros portales es un servicio de pago.

Digamos que en el ranking de visitas tendríamos a Idealista.com y Fotocasa.es como líderes, y a continuación casi empatados en visitas a Tucasa.com y Pisos.com, junto a yaencontre.com, etc…

Pero si hiciésemos un ranking de efectividad, estaría encabezado por Tucasa.com, seguido de Fotocasa.es, Idealista.com, Pisos.com…etc.

Otra cosa que me llama especialmente la atención de Tucasa.com es que si haces una búsqueda en Google, casi siempre ves a los otros portales mejor posicionados que ellos, e incluso no aparece en algunas búsquedas, pero sin embargo tiene las mismas visitas que los otros portales líderes. ¿Cómo se explica?.

Esto sin duda es bueno ya que nos está indicando que su principal fuente de tráfico es su propia marca. La gente lo conoce y lo busca sin necesidad de tener que gastar en costosas campañas publicitarias. Cuando las cosas funcionan, funcionan sin más y la gente lo recuerda y vuelve.

Si anunciamos un inmueble en los mismos perfiles de portales, a menudo se recibe el mismo contacto en varios portales ya que lo han buscado desde el buscador. Sin embargo los portales como Tucasa.com que han creado imagen de marca, tienen usuarios diferentes, por lo que llegarán contactos distintos de otros portales inmobiliarios.

En próximos artículos hablaremos más a fondo de cada uno de estos portales y otros muchos del sector.

Simed 2011 Salón Inmobiliario del Mediterráneo

jueves, septiembre 8th, 2011

Del 6 al 9 de octubre, este año la octava edición del Simed contará con la asistencia de al menos 6 países con interés en el mercado inmobiliario de España, y se celebrabrá en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.

Se estima una afluencia de público similar a la del año pasado en la que unas doce mil personas asistieron y cerraron unas 280 ventas.

Sin duda esta edición del Simed tendrá como eje principal una vez más la comercialización pura y dura de el stock de las empresas participantes. Debido al éxito de edicionaes anteriores y al hecho de los posibles inversores extranjeros, este año se vive con más ilusión si cabe especialmente por el lamentable estado del sector.

La rebaja del IVA desde el 8% al 4% será un aliciente más para que los promotores puedan dar salida a sus viviendas de obra nueva, y para los asistentes y potenciales compradores una buena ocasión para hacerse con una vivienda a precios de oferta.